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身处欲望都市,你天天对甲方爸爸曲意逢迎,对领导毕恭毕敬,对同事笑脸相迎;然后转头就抱怨工资太少,房租太高,房东跟中介都是吸血鬼,把你压榨得渣都不剩,如今眼看房租就要赶超工资,这北京实在是待不下去了!

在这里生活工作多年,你的家乡口音不是家乡人早就听不出来,你的嘴皮子练得又快又溜,你告诉同事,与其在北京当房东的韭菜,还不如早点回老家考个公务员;然后你转头就跟朋友抱怨,靠家乡的工资这辈子也买不起房。何况家乡的房子也涨了!

然后你依旧拿着税前8000的工资,住在合租的每月2000的小次卧里,愣是把日子过成了小资产阶级。三里屯和工体都是周末必踩点之处,五星级酒店的下午茶非常适合摆拍,衬托一下你刚刚分二十四期买的包,同事觉得,你一定比他挣得多,家乡的同学对你纸醉金迷的生活羡慕不已。

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嗨过之后你回到家,刷了刷微博,看到这样一则新闻:

北京月均租金已升至近5000元,一线城市中,北京上海深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%,3.1%,特别是北京五、六环的房子,大多都是500、1000的往上涨。

而天通苑原来7500每月的房租,愣是在蛋壳跟自如的哄抢中抬高到了10800。

也不知道是谁,在你刚到北京的时候告诉你,年轻人要有理想和抱负,不要被房贷束缚了人生。

你冷哼一声,真是信了他的邪!资本真的是会吸人血!然后看看自己连个阳台都没有的小卧室,下季度房子就到期了,房东不会又要涨房租吧?毕竟500块能吃半个月食堂了。

可是,你就真的差这500块?多这500块你过得能有多幸福?多交了这500房租你就要离开北京了?

不,你只会选择在抱怨完后,继续搬砖,并争取不要砸了自己的脚。

说到这,不禁想起,前些天网上火爆的北京华为公积金下调。

某员工因为一个月“相当于降薪”2000元,在网上痛诉,并号召大家“千万不要来华为”、“没法干了”。可是这真的只是华为的问题?调整公积金是公司的决定,也没有违法操作,员工如果觉得不合理大可以离职另谋高就,可他为什么不走?

不妨来算笔账:

北京上海深圳三个城市租金环比上涨。公积金的标准从12%降到了5%,每个月的公积金账户能少2000元,这是个什么概念呢?

这意味着,他的月收入至少在两万八以上。

月收入近3万,年薪近36万,TOP5的员工,加上各种津贴补助绩效年终奖,年收入近50万!

为了每月2000元的薪资变动,在人近中年、大龄已婚已育的背景下,作为家中的顶梁柱,离开华为,再去找个比50万多的工作重新开始?怕是难。

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北京上海深圳三个城市租金环比上涨。有人说,万科翡翠书院180平米的四居长租公寓,10年租金264万,这就是活生生的吸血案例。

可万科翡翠书院2020年交房,这个报价是2年后的水平!精装交房,租期十年,且十年租金不涨价,租不起还能贷款,租满70年还可以获得产权,按照当前北京租赁市场的走势,这个价格离谱吗?

数据显示,万科拿这两块地的总价是109亿,建安成本、人力成本、资金成本、70年的持有成本,加起来已经约50亿,使得项目的总投入在160亿左右。即使按照满租的情况来计算,上述价格带来的NOI(净运营收益)回报率也不到3%。

当然,这个项目对未来的租赁市场价值也提供了非常重要的参考依据。价格经过仔细测算,未来5-10年的租金,可能会达到一个比较夸张的程度,可能会是现在的2-3倍。

北京上海深圳三个城市租金环比上涨。更何况,以现如今北京房租与房价的比例来看,那北京的房租真的是太低太低了!

目前北京市的二手房均价在6万多。这就意味着,如果想在在北京购置一套100平米左右的普通住宅,至少需要花费600万左右。而北京2018年上半年人均可支配收入为31079元,也就是说在北京辛苦打拼的上班族1年的收入只够买一平米!如果是夫妻两人同时在北京打拼,要买一套入门级别的房子,也需要不吃不喝50年!多么可怕的数字!

北京上海深圳三个城市租金环比上涨。再来看看租售比。

房价租售比=单套月租/总价。

通常认为,租售比为1:300算是正常的。而北京,以六环某小区一套100平方米的住房为例,目前售价为50000元/平方米,月租5000元,租售比为1:1000!

而根据媒体报道,四个一线城市房价高企,但是租金回报率却是最低的,北京为1.37%,深圳为1.38%、上海为1.48%,广州为1.69%。要知道1%的租金回报率意味着什么?意味着购房者想要收回成本需要100年,这已经超过了70年的住宅土地使用年限。这还没有算贷款的利息成本。

所以相对于房价,北京的房租真的是太便宜了,而不是太贵了!

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不可否认,北京的房租在悄无声息之中飞速上涨,没有给人一丝喘息的空间。

你朦胧中看到了自己一次次为房租发愁的样子,为押金与房东、中介争执的样子,看到了自己在酷暑中拎着大包小包搬家的样子。

今天看到一句话,说:我们深情地生活在一个薄情的世界里。

在薄情的世界里,房价很贵,房租也很贵。

这些年来,我们忙碌不停,却不知道何时能留下来,也不知道何时便头也不回的离开。也许再不买房,我们就老了,从嫩韭菜,变成了老韭菜。

而你又爱又恨的房东,也不过是万千韭菜中的一棵,相煎何太急?

这个房市,不过是这样。

兴,韭菜苦,亡,韭菜苦。

注意!有密帖,下方屏幕点击即知。

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